Архитектурное проектирование, проектирование зданий, дизайн проекты, топогеодезические работы, межевание земель, исполнительная съемка,

кадастр, геодезия, вынос границ, земля, ооо

– Проектно-Конструкторский Отдел «Аркон»

Офис: 8 (924) 531 61 08

Директор: 8 (908) 658 09 09

Эл. почта:  Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.

Адрес: г. Усть-Кут, ул. Кирова, 85а, центральный вход, 1 этаж.

 

Компания «ПКО Аркон», на основании Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №096-2010-1043802089033-П-52 от 17 февраля 2010 года, выступает как Генеральный проектировщик сооружений и зданий. Благодаря этому мы можем качественно разрабатывать проекты любой сложности в кратчайшие сроки, что позволяет найти индивидуальный и профессиональный подход к каждому клиенту.

Проектная работа четко разделена на этапы, на каждом из которых всегда предлагается целый спектр разнообразных решений, использующихся как основа для творческого диалога с Заказчиком и учета всех его пожеланий. На каждом этапе ведется согласование, ищется оптимальное решение. Заказчик может в любой момент на любом этапе получить всю необходимую ему информацию и проконтролировать работы. 

Мы гарантируем качество нашей работы и стараемся поддерживать отношения со всеми Клиентами нашей компании. Цель нашей работы состоит в том, чтобы, проживая и работая в квартирах и помещениях созданных нашей компанией, человек ощущал тепло, уют и комфорт которые наши специалисты вложили в свою работу.

Предлагаем следующие направления деятельности:

  • разработка эскизов (эскизных проектов);
  • архитектурно-строительное проектирование;
  • строительное конструирование;
  • Фундаменты;
  • Несущие и ограждающие конструкции;
  • Обустройство кровли.
  • проектирование внутренних инженерных сетей и систем зданий и сооружений;
  • ОВ - отопление и вентиляция;
  • ВК - водоснабжение и канализация;
  • ЭО - электрооборудование.
  • разработка градостроительной документации в части планировки и схем инженерного оснащения территорий;
  • разработка специальных разделов проектов;
  • Охрана окружающей среды;
  • Защита строительных конструкций от коррозии;
  • Системы пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, противодымной защиты, эвакуации людей при пожаре.
  • обследование технического состояния зданий и сооружений;
    • Обследование технического состояния фундаментов;
    • Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей;
    • Обследование инженерных коммуникаций;
    • Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.
  • разработка дизайн проекта
  • Проектирование;
  • 3D визуализация;
  • Подбор материалов и оборудования;
  • Авторский надзор.
  • топогеодезические работы, межевание земель, исполнительная съемка.

 

 

Мы выполняем полный комплекс проектирования:

  • проектирование офисов;
  • проектирование магазинов, торговых центров;
  • проектирование складских комплексов, ангаров;
  • проектирование ресторанов, клубов, гостиниц;
  • проектирование гаражных комплексов;
  • проектирование производственных зданий и сооружений;
  • проектирование косметических салонов, мини-пекарен, типографий;
  • проектирование коттеджей (индивидуальное жилищное строительство), коттеджных групп;
  • проектирование коттеджных поселков;
  • проектирование перепланировок, переустройства жилых и нежилых помещений;
  • устройство отдельных входов;
  • благоустройство территории.

 

Сегодня проектные организации должны иметь массу достоинств для того, чтобы получить доверие свои потребителей. «ПКО Аркон» как проектная организация на рынке инженерного и архитектурного проектирования существует больше 5 лет. Заказчики и проектные организации поддерживают с «ПКО Аркон» долгосрочные партнерские отношения, признавая в области инженерного и архитектурного проектирования наш высокий профессиональный уровень.

Чтобы получать в итоге успешную реализацию уникальных и масштабных проектов, проектные организации должны иметь достаточно знаний и опыта. Крупные проектные организации, к которым относится «Аркон», обладают достаточным для успешной реализации международных масштабных задач опытом и ресурсами.

При проектировании зданий «ПКО Аркон» использует современные решения дизайна интерьеров общественных сооружений и зданий, которые отражаются в дизайн проекте – завершающей стадии при разработке полного комплекса проектной документации.

 

1.Стадии проектирования.

 

  1. Стадия: Предпроектные проработки
    Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего объекта, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований. Стилевая направленность объекта определяется проектной организацией на стадии предпроектных разработок.
    II. Стадия: Эскизный Проект*.
    Эскизный проект представляет собой промежуточный этап проектирования и не подлежит согласованию с органами государственного надзора. Предоставляет возможность детальной проработки всех параметров объекта до момента принятия окончательных решений по всем разделам проектирования. III. Стадия: Проект (Утверждаемая часть рабочего проекта)
    Проект представляет собой основной утверждаемый этап проектирования объектов реконструкции и строительства. Разрабатывается на основании государственных стандартов, норм и правил. Удостоверяется записью ответственного за проект лица: главного архитектора проекта, главного инженера проекта, управляющего проектом.
    Состоит из:
  • Общей пояснительной записки;
  • Генерального плана;
  • Архитектурно-строительной части;
  • Технологической части;
  • Решений по инженерному оборудованию;
  • Инженерных систем и сетей;
  • Охраны окружающей среды;
  • Инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС;
  • Решений по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов;
  • Архитектурного освещения;
  • Организации строительства;
  • Сметной стоимости строительства.
  1. Стадия: Дизайн Проект*.
    Как правило, дизайн проект представляется полным комплексом работ, направленных на разработку экстерьера или интерьеров объекта проектирования. Дизайн проект разрабатывается для создания, в соответствии со своим функциональным назначением объекта, его архитектурно-художественного облика. Дизайн проект обычно определяется как этап архитектурного проектирования зданий. Однако, дизайн проект может рассматриваться и как отдельный вид работ. На завершающих этапах реализации проекта дизайн проект решает утилитарные и эстетические задачи для создания предметной среды. Дизайн проект является одним из самых важных этапов всей работы. V. Стадия: Рабочая документация
    Рабочая документация представляет собой пакет документов, необходимых для выполнения монтажных и строительных работ.
    Состоит из:
  • Рабочих чертежей;
  • Спецификации оборудования, изделий и материалов;
  • Сметной документации.

* Строительные нормы и правила не регламентируют и не требуют разработки данных разделов проекта, но, по требованию заказчика или в случае возникновения такой необходимости компания включает их в состав Проекта.

Далее в статьях раздела «Комплексное проектирование Вы можете ознакомиться с подробным описанием, назначением и пакетом документации по каждому разделу Проекта.

 

2.Комплексное проектирование

 

«ПКО Аркон» берет на себя обязательства Генерального проектировщика зданий и сооружений, занимается разработкой всех необходимых для строительства и согласования разделов проектной документации, включая:

  • Генеральный план;
  • Архитектурные решения;
  • Конструктивные решения;
  • Инженерные сети и системы;
  • Технологические решения;
  • Наружные сети;
  • Специальные разделы;
  • Дизайн-проект интерьеров.

Основанием для разработки архитектурно-градостроительных решений служит Задание на проектирование. Архитектурно-градостроительные решения соответствуют требованиям Исходно-разрешительной документации, утверждаются и согласовываются в государственных органах архитектуры и градостроительства.

Основные разделы проектной документации разрабатываются поэтапно и последовательно, проходя следующие основные стадии проработки:

  • Стадия «Концепция».
    Начальный этап работы, на котором определяется возможность размещения объекта на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические характеристики проектируемого объекта недвижимости, закладывается его стилевая направленность. Выполняется компьютерная трехмерная перспектива объекта и его фотомонтаж в окружающую застройку. Заказчику предлагаются несколько возможных вариантов функционального зонирования с учетом типа проектируемого объекта.
  • Стадия «Эскизный Проект».
    Данный раздел проекта содержит детальную проработку основных архитектурно-художественных и объемно-планировочных решений объекта. На рассмотрение предлагаются поэтажные планы объекта с указанием основных помещений, разрезы здания с отметками высот основных помещений и уровней, эскизные варианты стилистического решения интерьеров основных помещений и экстерьеров.
  • Стадия «Проект».
    Данный основной экспертируемый раздел проектной документации содержит разработки окончательных архитектурно-строительных, объемно-планировочных, технологических, инженерных и конструктивных решений проектируемого объекта. Разрабатываются специальные разделы проектной документации, в соответствии с требованиями и регламентом Градостроительного задания.
  • Стадия «Рабочая документация».
    На стадии «Рабочей документации» выполняются рабочие чертежи строительных конструкций, архитектурных решений, инженерных сетей, необходимые для производства монтажных и строительных работ. На рабочих чертежах указываются точные геометрические параметры и характеристики здания, его конструкций и составляющих их элементов.

 

 

3.Архитектурное проектирование

Данный раздел может разрабатываться как в качестве отдельного, самостоятельного этапа проектирования, так и в качестве компонента Проекта в целом. Архитектурно-градостроительное решение должно быть согласовано и утверждено городскими органами архитектуры и градостроительства.

Концепция.

На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные, объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, ресторан и т.д.

Основные чертежи:

  • Схема Генплана;
  • Поэтажные планы (схемы функционального зонирования);
  • Разрезы (схемы);
  • Схема внутренних потоков;
  • Эскизы фасадов;
  • Трехмерная компьютерная модель объекта (без деталировки).

 

Эскизный проект.

Данный раздел проекта предполагает более детальную проработку основных архитектурно-художественных и объемно-планировочных решений объекта.

Основные чертежи:

  • Поэтажные планы объекта с указанием основных помещений, нанесением примерного расположения вертикальных коммуникаций, оконных, дверных и иных проемов, предметов интерьера и групп мебели;
  • Разрезы с нанесением отметок уровней, высот основных помещений;
  • Фасады (схемы).

 

Проект (подлежащая утверждению часть Рабочего Проекта)

Данный раздел проекта предполагает разработку окончательных архитектурно-строительных и объемно-планировочных решений объекта.

 

Архитектурные решения.

Основные чертежи:

  • Генеральный план;
  • Поэтажные планы объекта с указанием основных размеров, планировочных отметок и осей помещений; экспликация помещений с указанием точных площадей; с указанием расположения оконных, дверных и иных проемов; с указанием расположения лифтов, лестниц, ограждений и подъемников; санитарно-гигиенических приборов;
  • Разрезы с нанесением основных высот проектируемых помещений и всех планировочных отметок;
  • Фасады с нанесением необходимых уровней и отметок.

 

Конструктивные решения.

Данный раздел проекта предполагает принятие основных конструктивных решений и выполнение расчетов конструкций.

 

Рабочая документация (в составе Архитектурно-строительной части).

Рабочая документация состоит из рабочих чертежей архитектурных решений объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.

Основные чертежи:

  • Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;
  • Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;
  • Фасады;
  • Планы и экспликация полов;
  • План кровли;
  • Ведомость отделки помещений;
  • Выносные элементы (фрагменты, узлы);
  • Основные детали и узлы конструкций;
  • Спецификации:
    • отделочных материалов;
    • элементов для заполнения проемов.

 

 

  1. Дизайн проект

 

Компания «ПКО Аркон» занимается разработкой:

  • Дизайн-проект интерьера;
  • Дизайн-проект экстерьера.

Специализация компании «ПКО Аркон» - разработка индивидуальных дизайн проектов интерьеров для объектов коммерческой недвижимости.

Дизайн-проект интерьера - это целостный комплекс мероприятий, направленных на разработку индивидуального стиля оформления помещений и создание архитектурно-художественного облика объекта, соответствующего его функциональному назначению. Дизайн-проект может представлять собой как обособленный этап проектирования, так и составную часть комплексного проекта, объединяющего архитектурно-строительные, конструктивные, технологические и инженерные решения.

Этапы разработки дизайн-проекта:

Архитектурно-стилистическая концепция

§  схема функционального зонирования помещения;

§  план этажа (схема);

§  разрезы (схемы);

§  концептуальные решения по стилевой направленности (фор-эскизы от руки).

Эскизный дизайн-проект интерьеров

Разработка решения интерьеров без детализации в т.ч.:

§  Примерные поэтажные планы с указанием основных помещений, примерным расположением групп мебели и предметов интерьера;

§  Разрезы с указанием высот основных помещений, отметок уровней; примерным расположением групп мебели и предметов интерьера.

Рабочий дизайн-проект интерьеров

§  Визуализация. Ключевые точки восприятия интерьера. Перспективные изображения, аксонометрические или ортогональные проекции фрагментов интерьера.

§  Поэтажные планы с нанесением местоположения просветов, проемов, декоративных элементов оформления, лайтбоксов, указателей, светильников и т.д.;

§  Развертки стен с нанесением местоположения просветов, проемов, декоративных элементов оформления, лайтбоксов, указателей, светильников и т.д.;

§  Схема расстановки мебели, размещения декоративных элементов оформления и предметов интерьера (может быть совмещена с поэтажными планами);

§  План полов с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и планировочных меток;

§  План потолков с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и отметок высот (может быть совмещен со схемой расстановки светильников);

§  Спецификации:

o    мебели;

o    светильников;

o    декоративных элементов;

o    лайтбоксов, указателей и др.

 

 

Этапы и состав работ по разработке дизайна интерьеров:

I.Этап: Обмерочные работы на объекте.

II.Этап: Определение основной концепции дизайна интерьеров. Выявление функционального наполнения и общей стилевой направленности объекта.

III.Этап: Разработка эскизного проекта дизайна интерьеров (на основе одного из утвержденных Заказчиком вариантов концепции).

IV.Этап: Дизайн-проект (часть проекта, подлежащая утверждению):

  • Основные архитектурно-художественные и объемно-планировочные решения, включая:
    • Поэтажные планы объекта (окончательная и утвержденная планировка помещений) с указанием основных размеров или осей помещений и нанесением планировочных отметок; экспликация помещений с нанесением точных площадей; местоположение оконных, дверных и иных проемов с указанием направлений закрыто/открыто; лифты, лестницы, ограждения и подъемники; санитарно-гигиенические приборы;
    • Разрезы с нанесением всех основных высот помещений и планировочных отметок;
    • Развертки стен с нанесением местоположения просветов, проемов, светильников, указателей, лейтбоксов, элементов декора и т.д.;
    • Схема расстановки мебели, размещения элементов декора и предметов интерьера (может быть совмещена с планами полов или поэтажными планами);
    • План полов с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и планировочных меток (может быть совмещен со схемой элементов декора помещений и расстановки мебели);
    • План потолков с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и отметок высот (может быть совмещен со схемой расстановки светильников);
    • Визуализация. Отображение ключевых точек восприятия интерьеров. Перспективные изображения, ортогональные или аксонометрические проекции элементов интерьера.

 

 

 

5.Проектирование инженерных сетей и систем.

Основой для разработки проекта инженерных систем (с указанием инженерно-технологического оборудования и включая внутренние инженерные сети) служат архитектурно-строительная и технологическая части Проекта. Проект инженерных систем ориентирован на использование максимально эффективных и хорошо зарекомендовавших себя комплектующих материалов, конструкций и оборудования.

На этапе строительства объекта инженеры компании контролируют соблюдение строительно-монтажными компаниями технологии, порядка и качества выполнения монтажных и строительных работ и уровень соответствия проводимых работ показателям и решениям, заложенным в утвержденной проектной документации (Авторский надзор).

Инженерное оборудование, системы и сети:

  • Теплоснабжение;
  • ИТП;
  • Система отопления;
  • Вентиляция и Кондиционирование;
  • Холодное и горячее водоснабжение;
  • Хоз. питьевой водопровод;
  • Противопожарное водоснабжение и система пожаротушения;
  • Канализация;
  • Ливневая и дренажная канализация;
  • Электрооборудование внутреннее;
  • Освещение внутреннее;

 

Стадия РД. Рабочая документация (Инженерные системы)

 

Основные чертежи:

  • План расположения электрооборудования;
  • План расположения электроосвещения;
  • Схема управления электроосвещением;
  • План системы отопления;
  • Схема системы отопления (аксонометрия);
  • План системы вентиляции и кондиционирования;
  • Схемы систем вентиляции и кондиционирования (аксонометрия);
  • План сетей водопровода и канализации;
  • Схемы сетей водопровода и канализации (аксонометрия);
  • План слаботочных сетей;
  • Схема соединений слаботочных сетей;
  • Спецификации оборудования, изделий и материалов.

 

 

  1. Топогеодезические работы.

В наше время геодезические работы включают в себя обширный спектр деятельности, а именно:

  • геодезическая съемка (плановая, в плоскости Х, Y);
  • топографическая съемка или топосъемка (высотная, в плоскости Х, Y, Н);
  • межевание и землеустройство (определение, уточнение границ земельных участков);
  • восстановление межевых знаков (вынос и закрепление межевых знаков на местности);
  • разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
  • обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
  • инженерные изыскания при строительстве;
  • фасадные съемки и др.

Особую роль занимает геодезия в строительстве. Геодезическое сопровождение строительных работ включает в себя:

  • создание геодезической разбивочной сети (основы) для строительства;
  • вынос в натуру основных или главных разбивочных осей зданий и сооружений;
  • разбивочные геодезические работы;
  • геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений в процессе строительства;
  • исполнительные геодезические съемки планового, а также высотного положения элементов конструкций и частей зданий и сооружений, коммуникаций;
  • наблюдения за деформациями зданий и сооружений
  • геодезические работы при монтаже конструкций, проверке вертикальных колонн, сооружений и их элементов;
  • геодезические работы по определению в натуре скрытых подземных сооружений при различных работах и др.

После выполнения строительных работ, проводится геодезический контроль (исполнительная съемка), который выявляет фактическое положение элементов конструкций и частей зданий и сооружений относительно проектного положения. По материалам этого контроля составляется исполнительная документация (схемы и чертежи). Строительные изыскания довольно обширны и состав работ более конкретно обсуждается непосредственно с Клиентом.

В топографические работы входит оформление земли, вопросы содержания топографических карт, методики их составления и обновления, вопросы их точности и классификации, а также извлечения из них различной информации о местности. Топографическая съемка состоит из комплекса полевых и камеральных работ, выполняемых для создания топографических карт и планов. В инженерной геодезии обычно выполняется крупномасштабная топографическая съемка.

На топографических планах (геоподоснова) изображают все предметы и рельеф местности, подземные и наземные коммуникации. Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми являются стабильные объекты с четкими границами (углы зданий, построенных из кирпича, бетона и других прочных материалов и т.п.). Нетвердые контуры не имеют четких границ, например, граница леса, луга и т.п.

На топографических планах изображают опорные плановые и высотные геодезические пункты, точки съемочного обоснования, с которых выполняют съемку. На специализированных планах изображают не все объекты местности, а в основном те, которые необходимы для решения специальных задач.

Исполнительная топографическая съемка бывает нескольких видов. При создании топографических карт и планов больших территорий в основном используют аэрофототопографические съемки, сущность которых сводится к фотографирования с самолета или другого носителя, включая и космические, участков местности.

Топосъемка необходима при прокладке различных коммуникаций, при строительстве зданий и сооружений, для оформления генеральных планов территорий. При постройке коттеджей и летних домов необходима топографическая съемка земельного участка, топографическая съемка местности.

Топографическая съемка - совокупность работ, включающих в себя рекогносцировку, производство съемки, обработку и отрисовку (создание) топографического плана для последующего проектирования, отображения существующего положения объектов на местности.

Отличием топографической съемки от кадастровой является отображение рельефа местности в виде горизонталей, отметок высот точек.

Кадастровая съемка содержит координаты X и Y, а топографическая X,Y,H и отображает неровности земной поверхности (горы, котлованы, хребты, лощины, седловины).

Топографическая съемка подготавливается на бумажном носителе разных форматов, а также в электронном виде формата AutoCad, Microstation, Credo Топоплан, Geonics.

Топографическая съемка для целей проектирования, как правило, подготавливается в масштабах 1:500; 1:200. Вычерчивание топоплана как на бумажном носителе так и в электронном виде выполняется с использованием условных знаков, составленных в Центральном научно-исследовательском институте геодезии, аэросъемки и картографии ГУГК и утверждены ГУГК при Совете Министров СССР 25 ноября 1986 г. Главным управлением геодезии и картографии. Требования к производству работ и используемому оборудованию, а также обозначения условных знаков содержатся в СНиПах (строительных нормах и правилах), СП (строительных правилах), ГОСТах, инструкциях и методических рекомендациях, выпущенных ГУГК (Главным управлением геодезии и картографии), ЦНИИГАиКом (Центральным научно-исследовательским институтом геодезии, аэрофотогеодезии и картографии), Роскомземом, Росземкадастром и другими организациями, имеющими государственную аккредитацию.