Архитектурное проектирование, проектирование зданий, дизайн проекты, топогеодезические работы, межевание земель, исполнительная съемка,
кадастр, геодезия, вынос границ, земля, ооо
– Проектно-Конструкторский Отдел «Аркон»
Офис: 8 (924) 531 61 08
Директор: 8 (908) 658 09 09
Эл. почта: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра.
Адрес: г. Усть-Кут, ул. Кирова, 85а, центральный вход, 1 этаж.
Компания «ПКО Аркон», на основании Свидетельства о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №096-2010-1043802089033-П-52 от 17 февраля 2010 года, выступает как Генеральный проектировщик сооружений и зданий. Благодаря этому мы можем качественно разрабатывать проекты любой сложности в кратчайшие сроки, что позволяет найти индивидуальный и профессиональный подход к каждому клиенту.
Проектная работа четко разделена на этапы, на каждом из которых всегда предлагается целый спектр разнообразных решений, использующихся как основа для творческого диалога с Заказчиком и учета всех его пожеланий. На каждом этапе ведется согласование, ищется оптимальное решение. Заказчик может в любой момент на любом этапе получить всю необходимую ему информацию и проконтролировать работы.
Мы гарантируем качество нашей работы и стараемся поддерживать отношения со всеми Клиентами нашей компании. Цель нашей работы состоит в том, чтобы, проживая и работая в квартирах и помещениях созданных нашей компанией, человек ощущал тепло, уют и комфорт которые наши специалисты вложили в свою работу.
Предлагаем следующие направления деятельности:
- разработка эскизов (эскизных проектов);
- архитектурно-строительное проектирование;
- строительное конструирование;
- Фундаменты;
- Несущие и ограждающие конструкции;
- Обустройство кровли.
- проектирование внутренних инженерных сетей и систем зданий и сооружений;
- ОВ - отопление и вентиляция;
- ВК - водоснабжение и канализация;
- ЭО - электрооборудование.
- разработка градостроительной документации в части планировки и схем инженерного оснащения территорий;
- разработка специальных разделов проектов;
- Охрана окружающей среды;
- Защита строительных конструкций от коррозии;
- Системы пожаротушения, пожарной сигнализации и оповещения людей о пожаре, противодымной защиты, эвакуации людей при пожаре.
- обследование технического состояния зданий и сооружений;
- Обследование технического состояния фундаментов;
- Обследование технического состояния несущих и ограждающих конструкций, узлов и деталей;
- Обследование инженерных коммуникаций;
- Разработка рекомендаций и заключений по материалам технических отчетов обследований.
- разработка дизайн проекта
- Проектирование;
- 3D визуализация;
- Подбор материалов и оборудования;
- Авторский надзор.
- топогеодезические работы, межевание земель, исполнительная съемка.
Мы выполняем полный комплекс проектирования:
- проектирование офисов;
- проектирование магазинов, торговых центров;
- проектирование складских комплексов, ангаров;
- проектирование ресторанов, клубов, гостиниц;
- проектирование гаражных комплексов;
- проектирование производственных зданий и сооружений;
- проектирование косметических салонов, мини-пекарен, типографий;
- проектирование коттеджей (индивидуальное жилищное строительство), коттеджных групп;
- проектирование коттеджных поселков;
- проектирование перепланировок, переустройства жилых и нежилых помещений;
- устройство отдельных входов;
- благоустройство территории.
Сегодня проектные организации должны иметь массу достоинств для того, чтобы получить доверие свои потребителей. «ПКО Аркон» как проектная организация на рынке инженерного и архитектурного проектирования существует больше 5 лет. Заказчики и проектные организации поддерживают с «ПКО Аркон» долгосрочные партнерские отношения, признавая в области инженерного и архитектурного проектирования наш высокий профессиональный уровень.
Чтобы получать в итоге успешную реализацию уникальных и масштабных проектов, проектные организации должны иметь достаточно знаний и опыта. Крупные проектные организации, к которым относится «Аркон», обладают достаточным для успешной реализации международных масштабных задач опытом и ресурсами.
При проектировании зданий «ПКО Аркон» использует современные решения дизайна интерьеров общественных сооружений и зданий, которые отражаются в дизайн проекте – завершающей стадии при разработке полного комплекса проектной документации.
1.Стадии проектирования.
- Стадия: Предпроектные проработки
Целью предпроектных проработок являются: градостроительное обоснование размещения нового объекта строительства или проведения работ по реконструкции существующего объекта, установление инвестиционной привлекательности, возможности реконструкции или строительства объекта на конкретном участке с учетом градостроительных, социально-экономических, историко-культурных, экологических, санитарно-гигиенических норм и требований. Стилевая направленность объекта определяется проектной организацией на стадии предпроектных разработок.
II. Стадия: Эскизный Проект*.
Эскизный проект представляет собой промежуточный этап проектирования и не подлежит согласованию с органами государственного надзора. Предоставляет возможность детальной проработки всех параметров объекта до момента принятия окончательных решений по всем разделам проектирования. III. Стадия: Проект (Утверждаемая часть рабочего проекта)
Проект представляет собой основной утверждаемый этап проектирования объектов реконструкции и строительства. Разрабатывается на основании государственных стандартов, норм и правил. Удостоверяется записью ответственного за проект лица: главного архитектора проекта, главного инженера проекта, управляющего проектом.
Состоит из:
- Общей пояснительной записки;
- Генерального плана;
- Архитектурно-строительной части;
- Технологической части;
- Решений по инженерному оборудованию;
- Инженерных систем и сетей;
- Охраны окружающей среды;
- Инженерно-технических мероприятий ГО и ЧС;
- Решений по обеспечению условий жизнедеятельности инвалидов;
- Архитектурного освещения;
- Организации строительства;
- Сметной стоимости строительства.
- Стадия: Дизайн Проект*.
Как правило, дизайн проект представляется полным комплексом работ, направленных на разработку экстерьера или интерьеров объекта проектирования. Дизайн проект разрабатывается для создания, в соответствии со своим функциональным назначением объекта, его архитектурно-художественного облика. Дизайн проект обычно определяется как этап архитектурного проектирования зданий. Однако, дизайн проект может рассматриваться и как отдельный вид работ. На завершающих этапах реализации проекта дизайн проект решает утилитарные и эстетические задачи для создания предметной среды. Дизайн проект является одним из самых важных этапов всей работы. V. Стадия: Рабочая документация
Рабочая документация представляет собой пакет документов, необходимых для выполнения монтажных и строительных работ.
Состоит из:
- Рабочих чертежей;
- Спецификации оборудования, изделий и материалов;
- Сметной документации.
* Строительные нормы и правила не регламентируют и не требуют разработки данных разделов проекта, но, по требованию заказчика или в случае возникновения такой необходимости компания включает их в состав Проекта.
Далее в статьях раздела «Комплексное проектирование Вы можете ознакомиться с подробным описанием, назначением и пакетом документации по каждому разделу Проекта.
2.Комплексное проектирование
«ПКО Аркон» берет на себя обязательства Генерального проектировщика зданий и сооружений, занимается разработкой всех необходимых для строительства и согласования разделов проектной документации, включая:
- Генеральный план;
- Архитектурные решения;
- Конструктивные решения;
- Инженерные сети и системы;
- Технологические решения;
- Наружные сети;
- Специальные разделы;
- Дизайн-проект интерьеров.
Основанием для разработки архитектурно-градостроительных решений служит Задание на проектирование. Архитектурно-градостроительные решения соответствуют требованиям Исходно-разрешительной документации, утверждаются и согласовываются в государственных органах архитектуры и градостроительства.
Основные разделы проектной документации разрабатываются поэтапно и последовательно, проходя следующие основные стадии проработки:
- Стадия «Концепция».
Начальный этап работы, на котором определяется возможность размещения объекта на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические характеристики проектируемого объекта недвижимости, закладывается его стилевая направленность. Выполняется компьютерная трехмерная перспектива объекта и его фотомонтаж в окружающую застройку. Заказчику предлагаются несколько возможных вариантов функционального зонирования с учетом типа проектируемого объекта. - Стадия «Эскизный Проект».
Данный раздел проекта содержит детальную проработку основных архитектурно-художественных и объемно-планировочных решений объекта. На рассмотрение предлагаются поэтажные планы объекта с указанием основных помещений, разрезы здания с отметками высот основных помещений и уровней, эскизные варианты стилистического решения интерьеров основных помещений и экстерьеров. - Стадия «Проект».
Данный основной экспертируемый раздел проектной документации содержит разработки окончательных архитектурно-строительных, объемно-планировочных, технологических, инженерных и конструктивных решений проектируемого объекта. Разрабатываются специальные разделы проектной документации, в соответствии с требованиями и регламентом Градостроительного задания. - Стадия «Рабочая документация».
На стадии «Рабочей документации» выполняются рабочие чертежи строительных конструкций, архитектурных решений, инженерных сетей, необходимые для производства монтажных и строительных работ. На рабочих чертежах указываются точные геометрические параметры и характеристики здания, его конструкций и составляющих их элементов.
3.Архитектурное проектирование
Данный раздел может разрабатываться как в качестве отдельного, самостоятельного этапа проектирования, так и в качестве компонента Проекта в целом. Архитектурно-градостроительное решение должно быть согласовано и утверждено городскими органами архитектуры и градостроительства.
Концепция.
На этой стадии проектирования определяется размещение объекта строительства на выбранном земельном участке, прорабатываются концептуальные, объемно-планировочные решения, выявляются основные технико-экономические показатели, определяется стилевая направленность и формируются варианты возможного бизнес наполнения будущего объекта, в соответствии с его типом: многофункциональный офисный центр, торговый центр, развлекательный комплекс, ресторан и т.д.
Основные чертежи:
- Схема Генплана;
- Поэтажные планы (схемы функционального зонирования);
- Разрезы (схемы);
- Схема внутренних потоков;
- Эскизы фасадов;
- Трехмерная компьютерная модель объекта (без деталировки).
Эскизный проект.
Данный раздел проекта предполагает более детальную проработку основных архитектурно-художественных и объемно-планировочных решений объекта.
Основные чертежи:
- Поэтажные планы объекта с указанием основных помещений, нанесением примерного расположения вертикальных коммуникаций, оконных, дверных и иных проемов, предметов интерьера и групп мебели;
- Разрезы с нанесением отметок уровней, высот основных помещений;
- Фасады (схемы).
Проект (подлежащая утверждению часть Рабочего Проекта)
Данный раздел проекта предполагает разработку окончательных архитектурно-строительных и объемно-планировочных решений объекта.
Архитектурные решения.
Основные чертежи:
- Генеральный план;
- Поэтажные планы объекта с указанием основных размеров, планировочных отметок и осей помещений; экспликация помещений с указанием точных площадей; с указанием расположения оконных, дверных и иных проемов; с указанием расположения лифтов, лестниц, ограждений и подъемников; санитарно-гигиенических приборов;
- Разрезы с нанесением основных высот проектируемых помещений и всех планировочных отметок;
- Фасады с нанесением необходимых уровней и отметок.
Конструктивные решения.
Данный раздел проекта предполагает принятие основных конструктивных решений и выполнение расчетов конструкций.
Рабочая документация (в составе Архитектурно-строительной части).
Рабочая документация состоит из рабочих чертежей архитектурных решений объекта и строительных конструкций, которые предназначены для проведения монтажных и строительных работ. На архитектурно-строительных чертежах указаны характеристики точности геометрических параметров сооружений, зданий, конструкций и их элементов.
Основные чертежи:
- Планы этажей с указанием всех необходимых размеров, нанесением планировочных отметок, указанием привязок к осям всех декоративных и конструктивных (колонн, стен, дверных, оконных и др. проемов) элементов, и т.д.;
- Разрезы с указанием высот помещений, с нанесением всех планировочных отметок и иной необходимой информацией;
- Фасады;
- Планы и экспликация полов;
- План кровли;
- Ведомость отделки помещений;
- Выносные элементы (фрагменты, узлы);
- Основные детали и узлы конструкций;
- Спецификации:
- отделочных материалов;
- элементов для заполнения проемов.
- Дизайн проект
Компания «ПКО Аркон» занимается разработкой:
- Дизайн-проект интерьера;
- Дизайн-проект экстерьера.
Специализация компании «ПКО Аркон» - разработка индивидуальных дизайн проектов интерьеров для объектов коммерческой недвижимости.
Дизайн-проект интерьера - это целостный комплекс мероприятий, направленных на разработку индивидуального стиля оформления помещений и создание архитектурно-художественного облика объекта, соответствующего его функциональному назначению. Дизайн-проект может представлять собой как обособленный этап проектирования, так и составную часть комплексного проекта, объединяющего архитектурно-строительные, конструктивные, технологические и инженерные решения.
Этапы разработки дизайн-проекта:
Архитектурно-стилистическая концепция |
§ схема функционального зонирования помещения; § план этажа (схема); § разрезы (схемы); § концептуальные решения по стилевой направленности (фор-эскизы от руки). |
Эскизный дизайн-проект интерьеров |
Разработка решения интерьеров без детализации в т.ч.: § Примерные поэтажные планы с указанием основных помещений, примерным расположением групп мебели и предметов интерьера; § Разрезы с указанием высот основных помещений, отметок уровней; примерным расположением групп мебели и предметов интерьера. |
Рабочий дизайн-проект интерьеров |
§ Визуализация. Ключевые точки восприятия интерьера. Перспективные изображения, аксонометрические или ортогональные проекции фрагментов интерьера. § Поэтажные планы с нанесением местоположения просветов, проемов, декоративных элементов оформления, лайтбоксов, указателей, светильников и т.д.; § Развертки стен с нанесением местоположения просветов, проемов, декоративных элементов оформления, лайтбоксов, указателей, светильников и т.д.; § Схема расстановки мебели, размещения декоративных элементов оформления и предметов интерьера (может быть совмещена с поэтажными планами); § План полов с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и планировочных меток; § План потолков с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и отметок высот (может быть совмещен со схемой расстановки светильников); § Спецификации: o мебели; o светильников; o декоративных элементов; o лайтбоксов, указателей и др. |
Этапы и состав работ по разработке дизайна интерьеров:
I.Этап: Обмерочные работы на объекте.
II.Этап: Определение основной концепции дизайна интерьеров. Выявление функционального наполнения и общей стилевой направленности объекта.
III.Этап: Разработка эскизного проекта дизайна интерьеров (на основе одного из утвержденных Заказчиком вариантов концепции).
IV.Этап: Дизайн-проект (часть проекта, подлежащая утверждению):
- Основные архитектурно-художественные и объемно-планировочные решения, включая:
- Поэтажные планы объекта (окончательная и утвержденная планировка помещений) с указанием основных размеров или осей помещений и нанесением планировочных отметок; экспликация помещений с нанесением точных площадей; местоположение оконных, дверных и иных проемов с указанием направлений закрыто/открыто; лифты, лестницы, ограждения и подъемники; санитарно-гигиенические приборы;
- Разрезы с нанесением всех основных высот помещений и планировочных отметок;
- Развертки стен с нанесением местоположения просветов, проемов, светильников, указателей, лейтбоксов, элементов декора и т.д.;
- Схема расстановки мебели, размещения элементов декора и предметов интерьера (может быть совмещена с планами полов или поэтажными планами);
- План полов с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и планировочных меток (может быть совмещен со схемой элементов декора помещений и расстановки мебели);
- План потолков с указанием материала изготовления, нанесением рисунка покрытия и отметок высот (может быть совмещен со схемой расстановки светильников);
- Визуализация. Отображение ключевых точек восприятия интерьеров. Перспективные изображения, ортогональные или аксонометрические проекции элементов интерьера.
5.Проектирование инженерных сетей и систем.
Основой для разработки проекта инженерных систем (с указанием инженерно-технологического оборудования и включая внутренние инженерные сети) служат архитектурно-строительная и технологическая части Проекта. Проект инженерных систем ориентирован на использование максимально эффективных и хорошо зарекомендовавших себя комплектующих материалов, конструкций и оборудования.
На этапе строительства объекта инженеры компании контролируют соблюдение строительно-монтажными компаниями технологии, порядка и качества выполнения монтажных и строительных работ и уровень соответствия проводимых работ показателям и решениям, заложенным в утвержденной проектной документации (Авторский надзор).
Инженерное оборудование, системы и сети:
- Теплоснабжение;
- ИТП;
- Система отопления;
- Вентиляция и Кондиционирование;
- Холодное и горячее водоснабжение;
- Хоз. питьевой водопровод;
- Противопожарное водоснабжение и система пожаротушения;
- Канализация;
- Ливневая и дренажная канализация;
- Электрооборудование внутреннее;
- Освещение внутреннее;
Стадия РД. Рабочая документация (Инженерные системы)
Основные чертежи:
- План расположения электрооборудования;
- План расположения электроосвещения;
- Схема управления электроосвещением;
- План системы отопления;
- Схема системы отопления (аксонометрия);
- План системы вентиляции и кондиционирования;
- Схемы систем вентиляции и кондиционирования (аксонометрия);
- План сетей водопровода и канализации;
- Схемы сетей водопровода и канализации (аксонометрия);
- План слаботочных сетей;
- Схема соединений слаботочных сетей;
- Спецификации оборудования, изделий и материалов.
- Топогеодезические работы.
В наше время геодезические работы включают в себя обширный спектр деятельности, а именно:
- геодезическая съемка (плановая, в плоскости Х, Y);
- топографическая съемка или топосъемка (высотная, в плоскости Х, Y, Н);
- межевание и землеустройство (определение, уточнение границ земельных участков);
- восстановление межевых знаков (вынос и закрепление межевых знаков на местности);
- разбивочные работы (разбивка местности в соответствии с проектом);
- обмеры земельных участков, зданий и сооружений, различных конструкций;
- инженерные изыскания при строительстве;
- фасадные съемки и др.
Особую роль занимает геодезия в строительстве. Геодезическое сопровождение строительных работ включает в себя:
- создание геодезической разбивочной сети (основы) для строительства;
- вынос в натуру основных или главных разбивочных осей зданий и сооружений;
- разбивочные геодезические работы;
- геодезический контроль точности геометрических параметров зданий и сооружений в процессе строительства;
- исполнительные геодезические съемки планового, а также высотного положения элементов конструкций и частей зданий и сооружений, коммуникаций;
- наблюдения за деформациями зданий и сооружений
- геодезические работы при монтаже конструкций, проверке вертикальных колонн, сооружений и их элементов;
- геодезические работы по определению в натуре скрытых подземных сооружений при различных работах и др.
После выполнения строительных работ, проводится геодезический контроль (исполнительная съемка), который выявляет фактическое положение элементов конструкций и частей зданий и сооружений относительно проектного положения. По материалам этого контроля составляется исполнительная документация (схемы и чертежи). Строительные изыскания довольно обширны и состав работ более конкретно обсуждается непосредственно с Клиентом.
В топографические работы входит оформление земли, вопросы содержания топографических карт, методики их составления и обновления, вопросы их точности и классификации, а также извлечения из них различной информации о местности. Топографическая съемка состоит из комплекса полевых и камеральных работ, выполняемых для создания топографических карт и планов. В инженерной геодезии обычно выполняется крупномасштабная топографическая съемка.
На топографических планах (геоподоснова) изображают все предметы и рельеф местности, подземные и наземные коммуникации. Изображаемые на плане точки условно делят на твердые и нетвердые. Твердыми являются стабильные объекты с четкими границами (углы зданий, построенных из кирпича, бетона и других прочных материалов и т.п.). Нетвердые контуры не имеют четких границ, например, граница леса, луга и т.п.
На топографических планах изображают опорные плановые и высотные геодезические пункты, точки съемочного обоснования, с которых выполняют съемку. На специализированных планах изображают не все объекты местности, а в основном те, которые необходимы для решения специальных задач.
Исполнительная топографическая съемка бывает нескольких видов. При создании топографических карт и планов больших территорий в основном используют аэрофототопографические съемки, сущность которых сводится к фотографирования с самолета или другого носителя, включая и космические, участков местности.
Топосъемка необходима при прокладке различных коммуникаций, при строительстве зданий и сооружений, для оформления генеральных планов территорий. При постройке коттеджей и летних домов необходима топографическая съемка земельного участка, топографическая съемка местности.
Топографическая съемка - совокупность работ, включающих в себя рекогносцировку, производство съемки, обработку и отрисовку (создание) топографического плана для последующего проектирования, отображения существующего положения объектов на местности.
Отличием топографической съемки от кадастровой является отображение рельефа местности в виде горизонталей, отметок высот точек.
Кадастровая съемка содержит координаты X и Y, а топографическая X,Y,H и отображает неровности земной поверхности (горы, котлованы, хребты, лощины, седловины).
Топографическая съемка подготавливается на бумажном носителе разных форматов, а также в электронном виде формата AutoCad, Microstation, Credo Топоплан, Geonics.
Топографическая съемка для целей проектирования, как правило, подготавливается в масштабах 1:500; 1:200. Вычерчивание топоплана как на бумажном носителе так и в электронном виде выполняется с использованием условных знаков, составленных в Центральном научно-исследовательском институте геодезии, аэросъемки и картографии ГУГК и утверждены ГУГК при Совете Министров СССР 25 ноября 1986 г. Главным управлением геодезии и картографии. Требования к производству работ и используемому оборудованию, а также обозначения условных знаков содержатся в СНиПах (строительных нормах и правилах), СП (строительных правилах), ГОСТах, инструкциях и методических рекомендациях, выпущенных ГУГК (Главным управлением геодезии и картографии), ЦНИИГАиКом (Центральным научно-исследовательским институтом геодезии, аэрофотогеодезии и картографии), Роскомземом, Росземкадастром и другими организациями, имеющими государственную аккредитацию.